Rent Hesap
Mülkiyet değeri ve kira oranına dayanan aylık ve yıllık kira hesaplayın.
İçeri girin
İçerik tablosu
Kira Hesaplarını Anlamak
Kiralık bir hesap makinesi, mülk sahipleri, ev sahibilere yardımcı olan bir finansal araçtır ve yatırımcılar mülk değeri ve istenen yatırım getirilerine dayanan mülk fiyatlarını belirlemektedir. Bu hesaplayıcılar, kârlılığı garanti ederken adil piyasa kiralama oluşturmak için standart yöntemler uygular.
1% Emlakta Kural
Kiralık mülk yatırımında temel bir kavram 1'dir% Kural. Bu kılavuz aylık kiranın yaklaşık 1 olması gerektiğini gösteriyor% Mülkiyetin değeri. Örneğin, 300 bin dolarlık bir mülk aylık kirada yaklaşık 3.000 $ üretmeli. Bununla birlikte, gerçek kiralama oranları 0.8 arasında değişebilir% 1.1% Yere bağlı olarak, mülk durumu ve piyasa talebi.
- • tutarlı, piyasa destekli kiralık fiyatlar
- • • Pazar rekabetçiliği ile denge kârlılığına yardımcı olur
- • Yatırım karar verme için objektif veriler sağlayın
- • Mülkiyet yönetimi için uzun vadeli finansal planlamada yardımcılar
Kira Hesapları için Gayrimenkul Değeri
Doğru şekilde mülk değerini belirlemek uygun kira oluşturmak için gereklidir. Emlak değeri oluşturulabilir:
Karşılaştırmalı Pazar Analizi
mülkünüzü yakın zamanda aynı alanda satılan özelliklerle karşılaştırın
Profesyonel Değerleme
Lisanslı bir değerlendirme cihazına sahip olmak, mülkünüzün mevcut pazar değerini değerlendiriyor
Emlak Online Araçlar
Yerel piyasa verilerini analiz eden online değerleme hizmetlerini kullanarak
Son Satın Alma Fiyat
Son satın alım fiyatı 1-2 yıl içinde satın alınan bir temel olarak kullanmak
Gelişmiş Rent Rate Strategies
Temel yüzde yönteminin ötesinde, kurtarıcı mülkiyet yatırımcıları en uygun kirayı belirlemede birden fazla faktör içerir:
Capitalization Rate Analysis
Net işletme gelirlerini mülk değeri ile bölerek yatırıma potansiyel getiri hesaplamak
Gross Rent Multiplier
Yatırım kalitesini değerlendirmek için yıllık kiralama geliri ile karşılaştırıldığında
Nakit Akış Analizi
Ensuring kiralama ipotek, vergi, sigorta, bakım kapsar ve hala olumlu gelir yaratır
Bu kavramları anlamak, mülk sahiplerinin kiralama fiyatlandırması hakkında bilgilendirilmiş kararlar almalarına yardımcı olur, hem piyasa rekabet etmesini hem de yatırım özelliklerinin finansal olarak kullanılabilirliğini sağlar.
Pazar Hesapları Set Rent
Hesaplayıcılar kiralama fiyatlandırması için matematiksel bir temel sağlarken, piyasa gerçekleri genellikle son oranları belirler. Bu anahtar piyasa faktörleri göz önünde bulundurun:
Mevsim talebi
Kiralama ilkbahar ve yaz aylarında zirveleri talep eder, potansiyel olarak bu dönemlerde daha yüksek oranları haklı çıkarır
Yerel Düzenlemeler
Bazı alanlar kiralama fiyatları sınırlandıran kontrol yasaları veya kısıtlamalara sahiptir ve artırır
Vacancy
Daha yüksek vacancy oranları daha yüksek kiralara izin verirken daha rekabetçi fiyat oranları daha rekabetçi fiyat gerektirir
Ekonomik Koşullar
Yerel istihdam oranları, ekonomik büyüme ve gelir seviyelerinin ağır etkisi
Common Rent Hesaplama Hatalardan kaçınmak için
Ignoring İşletim Açıklamaları
Birçok ev sahibi mülk vergileri, sigorta, bakım maliyetleri ve potansiyel vacancies için dikkate almayı unutur
Over-reliance on Computings
Yerel piyasa koşullarını dikkate almadan hesaplayıcıları kullanmak, gerçekçi olmayan kiralama beklentilerine yol açabilir
Inaccurate Property Valuation
Eski veya yanlış mülk değerleri kullanmak önemli ölçüde skew kiralama hesaplamaları
Güvenilirlik ve Karability
Kira hesaplamasının nihai hedefi, kaliteli kiracıları çekmek ve kârlı geri dönüşler sağlamak arasındaki en iyi dengeyi bulmaktır. Bu genellikle içerir:
Rekabetçilik için:
- • • Özel mahallenizde karşılaştırılan kiralama
- • • Mülkiyetinizin rakiplerine karşı hizmetlerini değerlendirmek
- • • Genel onant deneyimi ve değer teklifleri göz önüne alındığında
Karability için:
- • • Toplam işletme maliyetlerini hesaplamak (Eklenmiş ve değişken)
- • • En az gerekli geri dönüşünüzü yatırıma ertelemek
- • • Sermaye iyileştirmeleri ve gelecekteki değer takdiri için planlama
Kira hesaplayıcımız bu kavramları mülk değeri ve kiralama geliri arasındaki temel ilişkiye odaklanarak basitleştirir. Doğru mülk değerleri ve uygun kira oranlarına giriş yaparak, belirli koşullarınız ve piyasa koşullarınız için ayarlanabilir olan temel kiralama rakamlarını hızlıca oluşturabilirsiniz.
Rent Hesaplama Formula
Kira hesaplaması mülk değeri ve yıllık kira oranına dayanmaktadır. Bu, piyasadaki rekabet ederken yatırıma iyi bir geri dönüş sağlayan adil bir kiralama fiyatı belirlemeye yardımcı olur.
Nerede:
- Emlak Değeri = Mülkiyetin Toplam Değeri
- Rent Rate = Yıllık kira oranı bir yüzdesi olarak
Nasıl Hesaplamalı Rent
Kirayı hesaplamak için, bu adımları takip edin:
-
1Mülkiyet değerini belirlemek
-
2Yıllık kira oranını yüzde olarak ayarlayın
-
3Kira oranıyla mülk değerini çoğaltarak yıllık kirayı hesaplayın
-
4Aylık kira almak için yıllık kirayı 12'ye ayırın
Rent Rate Faktörlerini Anlamak
Birkaç faktör bir mülk için uygun kira oranını etkiler:
Konum Location
Primer yerlerdeki özellikler genellikle daha yüksek kira oranlarına komuta eder
Emlak Türü
Farklı mülk türleri (residential, ticari) farklı tipik kira oranlarına sahiptir
Pazar Koşulları
Yerel kiralama pazarındaki tedarik ve talep, kira oranlarını etkiler
Özellikler Özellikler
Olanaklar ve mülk durumu daha yüksek kira oranları haklı çıkarabilir
Kiralık Hesaplama - Pratik Örnekler
Örnek 1 ÖrnekStandart Konut Emlak
500.000 dolarlık bir mülk 5 ile% yıllık kira oranı.
Yıllık Rent = 300,000 × (5/100) = $5,000
Monthly Rent = 15,000 / 12 = 1,250 $
Örnek 2 ÖrnekPremium Konum Property
600.000 dolarlık bir mülk, bir 600.000 mülk ile% yıllık kira oranı.
Yıllık Rent = 500,000 × (6/100) = $ 30,000
Monthly Rent = $ 30,000 / 12 = 2500 $
Örnek 3 ÖrnekTicari Mülkiyet
7.000.000 dolarlık bir ticari mülk 7 ile% yıllık kira oranı.
Yıllık Rent = 1.000.000 × (7/100) = 70.000 $
Aylık Rent = 70.000 / 12 = 5,833.333