家賃の計算機
物件価値と賃料に基づいて月単位と年単位の家賃を計算します。
プロパティの詳細を入力してください
家賃の計算を理解する
賃貸計算機は、不動産所有者、家主、投資家が資産価値と望ましい投資収益に基づいて、そのプロパティの適切なレンタル価格を決定するのに役立つ金融ツールです。 これらの計算機は、収益性を確保しながら、公正な市場家賃を確立するために標準化された方法を適用します。
1% プロパティレンタルのルール
賃貸物件投資の1つの基本コンセプトは1% ルール。 毎月の家賃が約1であることを案内します。% プロパティの値。 例えば、月額家賃で$300,000相当の物件を$3,000程度で生成します。 ただし、実際の賃料は0.8と異なる場合があります。% と 1.1% 位置、特性条件、市場の要求に応じて。
- • 一貫した、市場に適したレンタル価格を確立
- • 市場競争力で利益率のバランスをとります
- • 投資意思決定の目的データを提供
- • 長期財務計画における資産運用支援
賃貸計算のための資産価値の評価
資産価値を正確に判断することは、適切な家賃を設定するために不可欠です。 プロパティ値は、次の方法で確立できます。
比較市場分析
同じ領域で最近販売されたプロパティにあなたの財産を比較する
プロフェッショナル評価
ライセンスを取得した鑑定士は、お客様の資産の現在の市場価値を評価します
不動産オンラインツール
ローカル市場データを分析するオンライン評価サービスの利用
最近の購入価格
1-2年以内に買った場合のベースラインとして最近の購入価格を使用して
高度のレンタル率の戦略
基本的なパーセンテージ方法を超えて、savvyプロパティ投資家は、最適な家賃を決定する際に複数の要因を組み込む:
資本化率分析
資産価値による純営業利益を分割することにより投資の潜在的なリターンを計算する
総賃料の乗数
投資品質を評価するための年間賃貸所得に不動産価値の比較
キャッシュフロー分析
家賃の確保は、住宅ローン、税金、保険、メンテナンス、そしてまだ正当な所得を生成します。
これらのコンセプトを理解することは、不動産所有者が賃貸価格に関する通知決定を下すのに役立ち、その投資特性の市場競争力と財務の両立性を保証します。
市場検討 家賃の設定
計算機は、レンタル価格のための数学的な基盤を提供しますが、, 市場現実は、多くの場合、最終的なレートを指示します. これらの主要な市場要因を考慮する:
季節の需要
春と夏の間にレンタル需要ピーク, 潜在的にこれらの期間中により高いレートを正当化
ローカル規制
一部のエリアには、レンタル価格を制限し、増加する規制の法律や制限があります
空室率
より低いローカル空室率はより高い賃借料を可能にしますが、より高い空室率はより競争力のある価格を必要とするかもしれません
経済条件
ローカル雇用率、経済成長、および所得レベルは、レンタルの手頃な価格に大きく影響します
一般的な家賃計算 避けるべき間違い
営業費用の無視
不動産税、保険、維持費、および潜在的なバカンシーの口座を忘れる多くの家主
電卓の信頼性
ローカル市場条件を考慮しずに計算機を使用して、非現実的なレンタル期待につながることができます
不正確なプロパティの評価
除外または誤ったプロパティ値を使用して、賃貸計算を大幅に削減できます。
競争力と収益性のバランス
賃貸計算の究極の目標は、品質テナントを引き付け、収益性の高いリターンを保証します。 これは、通常、以下を含みます。
競争力のため:
- • 特定の近所で比較できるレンタルを研究
- • 競争相手にあなたの財産の設備を評価する
- • テナント全体の経験と価値の提供を考える
収益性のため:
- • 総運用コストの計算(固定および変数)
- • 投資に対する最低限必要なリターンを決定する
- • 資本改善と将来の価値向上のための計画
当社のレンタル計算機は、プロパティ値とレンタル所得の間のコアの関係に焦点を当てて、これらの概念を簡素化します。 正確なプロパティ値と適切なレンタルレートを入力すると、特定の状況や市場条件に合わせて調整できるベースラインレンタル数字をすぐに確立できます。
家賃計算式
賃料の計算は、プロパティ値と年間賃料率に基づいています。 これは、市場での競争力を残しながら、投資の良いリターンを提供するフェアレンタル価格を決定するのに役立ちます。
所在地:
- プロパティ値 = プロパティの合計値
- 賃料 = 年間賃料の割合
家賃の計算方法
家賃を計算するには、次の手順に従ってください。
-
1プロパティ値を決定する
-
2年間賃料をパーセンテージとして設定
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3賃貸料率で物件価値を乗算することで年間家賃を計算
-
4年間家賃を12単位で分割し、家賃を月単位で取得
賃料率の要因を理解する
いくつかの要因は、プロパティの適切な家賃率に影響を与える:
アクセス
プライムの場所のプロパティは、通常、より高い家賃率をコマンドします
プロパティタイプ
異なるプロパティタイプ(住宅、商業)は、異なる典型的な家賃率を持っています
市場条件
ローカルレンタル市場での供給と需要は、家賃率に影響を与えます
プロパティ機能
アメニティとプロパティの状態は、より高い家賃率を正当化することができます
家賃計算 - 実用的な例
例1標準的な住宅の特性
A $300,000 プロパティ 5% 年間賃料率。
年間賃料 = $300,000 × (5/100) = $15,000
月額賃料 = $15,000 / 12 = $1,250
例2プレミアムロケーションプロパティ
6つの主要な位置にある$500,000のプロパティ% 年間賃料率。
年間賃料 = $500,000 × (6/100) = $30,000
月額賃料 = $30,000 / 12 = $2,500
例3商用物件
1億ドルの商業施設で、7% 年間賃料率。
年間賃料 = $1,000,000 × (7/100) = $ 70,000
毎月の家賃 = $ 70,000 / 12 = $5,833.33